日期：2025-07-09 16:09:24
“成都是不是你心目中的‘购房天堂’？”
6月，成都楼市可谓是“重磅出击”，不但二手房成交量飙升，连新房市场也被核心区域的稀缺供给推上了“火箭”。而更惊人的是，土拍市场频频爆出“地王”，未来的房价，你绝对想不到！你还在等什么？是该趁机买房，还是继续“观望”？别着急，今天的文章帮你理清一切，快来看！
一、新房市场：供应减少，购房者“排队等号”
关键词： “供应危机”+“高端化趋势”
1.成交情况：
6月，新房市场成交约250套/日（数据推算），虽然环比上月增长了约13%，但同比去年下跌了15%。
成交面积：截止6月12日，新房成交面积约54万㎡，但成交量呈现大起大落，部分热销区域甚至出现“一房难求”的现象。
2.市场趋势：
由于土地供应紧张，上半年成都新房供应量同比下降25%，开发商“惜售”态度明显，主城区内更是高端楼盘“热销”，500万+的豪宅成了购房者的新宠。
博主锐评：
“新房市场像是挤牙膏一样，房源一套接一套售出。想在主城区买到新房？你得拿出更多的预算，或者准备好等到摇号！”
二、二手房市场：成交占比70%，刚需强势崛起
关键词： “刚需崛起”+“性价比”
成交量：
6月二手房成交面积已突破83万㎡，远远超越了新房的54万㎡！
6月3日，单日成交量更是突破了1135套，同比去年增长了近20%。
价格走势：
二手房挂牌均价为1.54万/㎡，相比去年下跌了约5%。部分业主已出现“降价出货”现象，价格波动加剧。
金融城板块次新房已经突破4万/㎡，而远郊的青白江、双流等区域的价格则低至5000元/㎡，高低价差异巨大，核心区逐步向上，远郊却面临价格压力。
博主锐评：
“二手房市场才是刚需购房者的“福音”！如果你资金有限，150万买到主城区的二手小房子，比新房划算多了！不过，‘老破小’还是不建议碰，次新学区房才是市场的硬通货！”
三、土拍市场：地价火爆，房价上涨已成定局
关键词： “地王频出”+“房价狂飙”
土拍市场现状：
上半年土拍市场交易量激增，已经成交了56宗地块，总金额达到424亿元，刷新了历史记录。
其中，锦江区的地王楼面价突破3.55万/㎡，而金融城的土地楼面价已经飙升至4.1万/㎡，可以预见未来这些区域的房价将会突破6万/㎡。
本地房企回归：
一些本地房企如新希望、嘉禾兴等开始加大拿地力度，反映出市场的信心恢复，未来的楼市可期。
博主锐评：
“地价大幅上涨，房价自然不可能停滞不前！核心区优质地段的楼盘，值得关注；而远郊地区的投资潜力，则值得再三考量。”
四、未来趋势：分化愈加明显，政策或成关键
关键词： “核心区上涨”+“政策宽松”
房价趋势预测：
金融城、天府新区：随着新房供应稀缺，预计未来这两个区域的房价将持续上涨，特别是高端物业需求强劲；
青白江、双流等远郊区域：库存积压严重，降价促销现象频繁，短期内难有反弹。
政策支持：
首套房贷款利率已降至3.0%，同时，公积金贷款最高可贷80万，为刚需购房者提供了更多的购房便利。
人才公寓政策逐渐放宽，吸引了大量年轻购房者的加入。
博主锐评：
“下半年，改善型需求继续看核心区，刚需购房者则可以选择二手房，但投资者要小心远郊市场的风险。政策利好，楼市信心回暖，错过这波，可能就得等到明年！”
五、互动时间：你怎么看？
“成都楼市6月的数据出炉，面对涨价潮，你是选择进场还是继续观望呢？
✅ A. 赶紧上车，核心区还会涨！
✅ B. 再等等，远郊还会跌！
✅ C. 还是租房更香！
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