日期:2025-07-09 16:09:24
日期:2025-07-09 16:09:24
“成都是不是你心目中的‘购房天堂’?”
6月,成都楼市可谓是“重磅出击”,不但二手房成交量飙升,连新房市场也被核心区域的稀缺供给推上了“火箭”。而更惊人的是,土拍市场频频爆出“地王”,未来的房价,你绝对想不到!你还在等什么?是该趁机买房,还是继续“观望”?别着急,今天的文章帮你理清一切,快来看!
一、新房市场:供应减少,购房者“排队等号”
关键词: “供应危机”+“高端化趋势”
1.成交情况:
6月,新房市场成交约250套/日(数据推算),虽然环比上月增长了约13%,但同比去年下跌了15%。
成交面积:截止6月12日,新房成交面积约54万㎡,但成交量呈现大起大落,部分热销区域甚至出现“一房难求”的现象。
2.市场趋势:
由于土地供应紧张,上半年成都新房供应量同比下降25%,开发商“惜售”态度明显,主城区内更是高端楼盘“热销”,500万+的豪宅成了购房者的新宠。
博主锐评:
“新房市场像是挤牙膏一样,房源一套接一套售出。想在主城区买到新房?你得拿出更多的预算,或者准备好等到摇号!”
二、二手房市场:成交占比70%,刚需强势崛起
关键词: “刚需崛起”+“性价比”
成交量:
6月二手房成交面积已突破83万㎡,远远超越了新房的54万㎡!
6月3日,单日成交量更是突破了1135套,同比去年增长了近20%。
价格走势:
二手房挂牌均价为1.54万/㎡,相比去年下跌了约5%。部分业主已出现“降价出货”现象,价格波动加剧。
金融城板块次新房已经突破4万/㎡,而远郊的青白江、双流等区域的价格则低至5000元/㎡,高低价差异巨大,核心区逐步向上,远郊却面临价格压力。
博主锐评:
“二手房市场才是刚需购房者的“福音”!如果你资金有限,150万买到主城区的二手小房子,比新房划算多了!不过,‘老破小’还是不建议碰,次新学区房才是市场的硬通货!”
三、土拍市场:地价火爆,房价上涨已成定局
关键词: “地王频出”+“房价狂飙”
土拍市场现状:
上半年土拍市场交易量激增,已经成交了56宗地块,总金额达到424亿元,刷新了历史记录。
其中,锦江区的地王楼面价突破3.55万/㎡,而金融城的土地楼面价已经飙升至4.1万/㎡,可以预见未来这些区域的房价将会突破6万/㎡。
本地房企回归:
一些本地房企如新希望、嘉禾兴等开始加大拿地力度,反映出市场的信心恢复,未来的楼市可期。
博主锐评:
“地价大幅上涨,房价自然不可能停滞不前!核心区优质地段的楼盘,值得关注;而远郊地区的投资潜力,则值得再三考量。”
四、未来趋势:分化愈加明显,政策或成关键
关键词: “核心区上涨”+“政策宽松”
房价趋势预测:
金融城、天府新区:随着新房供应稀缺,预计未来这两个区域的房价将持续上涨,特别是高端物业需求强劲;
青白江、双流等远郊区域:库存积压严重,降价促销现象频繁,短期内难有反弹。
政策支持:
首套房贷款利率已降至3.0%,同时,公积金贷款最高可贷80万,为刚需购房者提供了更多的购房便利。
人才公寓政策逐渐放宽,吸引了大量年轻购房者的加入。
博主锐评:
“下半年,改善型需求继续看核心区,刚需购房者则可以选择二手房,但投资者要小心远郊市场的风险。政策利好,楼市信心回暖,错过这波,可能就得等到明年!”
五、互动时间:你怎么看?
“成都楼市6月的数据出炉,面对涨价潮,你是选择进场还是继续观望呢?
✅ A. 赶紧上车,核心区还会涨!
✅ B. 再等等,远郊还会跌!
✅ C. 还是租房更香!
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